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二手房交易,此前得满5年才可免征营业税,如今根据财政部和税务总局联合下发的新规,这一年限调整为2年。记者走访获悉,新政在本地已经落地执行。
根据两部委的规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
而在2011年两部委出台的通知里,这个区分年限还是5年。如今,“满五”变为“满二”后,大大降低了购房后再出手的锁定年限要求。
对于这个2年怎么计算的问题,记者咨询税务部门获悉,如果是普通住房(即144㎡以下),时间按取得产权证时间开始计算,如果是非普通的“大户房”,则可按商品房合同备案的时间来计算。
以一套总价100万元的房子为例,目前营业税为5.5%,若是房龄不满5年,成交时需要缴纳5.5万元的营业税。而按新政,就可以省下这5万5了。
责任编辑: ss_loupan_com
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