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恒大地产宣布决定 全国楼盘无理由退房

2015-04-22 16:47:33楼盘网

4月15日下午3时,恒大集团在广州举行无理由退房新闻发布会:4月16日8时起,恒大在全国的住宅楼盘,购房者履行相关义务并无违约行为,在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房,这一重磅消息在地产界瞬间引发轰动。

背景:全国楼市回暖3月30日,五部委联合发布楼市新政,对二套房首付比例及二手房税费做出调整。其中,央行、住建部、银监会通知,对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。财政部、国家税务总局出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》明确规定,将普通住房营业税免征期限由5年缩短至2年。

据相关统计显示,新政后,一二线城市累计住宅成交面积环比新政前一周上升了4.9%。其中一线城市成交面积环涨约7.5%,广州、北京(楼盘)成交量涨幅近4成,二线代表城市中半数成交量也是环涨了4%。

中国指数研究院预计,受需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力或稍有缓解。展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖。

市场:刚需成为主力在楼市回暖的大背景下,刚需族成为市场的重要支撑。中指院发布的《未来十年 (2011-2020)中国房地产市场趋势展望》 报告中称,目前中国的城镇化进程将强力推动首次置业等刚性需求。未来十年,我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升,刚性需求将继续成为市场主流。

恒大地产非常契合这一市场主流,其大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段,契合民生需求,且具有高增长潜力,极具吸引力的价格优势,普通老百姓(603883,股吧)买得起、住得起、住得好。而且恒大所有的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主:中端至中高端产品占70%,旅游地产占15%,高端产品占15%,与老百姓需求的物业类型比例吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。

值得关注的是,恒大自2014年起全面启用了全新一代、全球罕见高科技体验式销售中心,运用当今世界最先进的声光电立体化高科技布展形式整体布局,集沙盘优势解读、仿真园林示范等众多功能于一体,让购房者一站式、全景式随心检阅及体验项目的所有信息,做到明明白白置业。

趋势:维护购房权益恒大地产不仅契合刚需购房族的需求,而且不断地承担更多社会责任。4月15日,恒大率先推出全国无理由退房,这让不少购房者对恒大品牌更有信心。

发布会现场,恒大地产董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧在接受记者采访时表示,无理由退房是恒大向每一位购房者、向全社会的郑重承诺,是为了践行恒大民生地产的经营理念,体现恒大诚信和恒大住宅品质,让买恒大房的老百姓买得放心、买得称心、买得高兴。

对于恒大敢于提出“无理由退房”的胆识和底气,夏海钧表示恒大打造品质的能力强,住宅全部精装修交楼,定位刚需但普通住宅都按豪宅的环境和配套打造;恒大成本控制的能力强,标准化运营、材料统一配送等降低了成本,我们的利润来自于供应商、建筑商的让利,卖给老百姓的住宅便宜,让老百姓感受到高性价比。

央视:这次活动保密工作很好,这么做的目的?

恒大夏海钧:企业越大,责任越大。承担更多社会义务和责任。恒大有义务也有能力实施无理由退房,保障购房者的权益,促进房地产的健康发展。

恒大对商品房实施无理由退房的底气在哪里?

夏海钧:很强的产品品质保证,我们的产品都是100%精装修,定位刚需。普通住宅环境,强大的产品控制能力,标准化运营,集中招投标、采购,大幅降低成本。

地产行业会否因此展开一轮新的优胜劣汰? 

夏海钧:市场竞争优胜略汰,房产的集中度提高是大势所趋。未来的主要竞争是来自几百、几千家大的房地产企业。我们希望通过这种竞争,来提升行业的健康程度。

回顾:恒大发布会预下午3时在广州恒大中心举行,记者已到达现场。有消息称,恒大或发布房地产方面的重要战略新闻,官方目前仍未透露。

3点正式开始,2点钟现场就已坐满,据称恒大邀请了来自全国各地的300多家媒体,包括央视。但全场记者都不知道恒大准备发布的是什么。

发布会现场,记者提出恒大推出无理由退房,是引领市场还是在叫板同行?夏海钧表示,住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得“包退”承诺。我们恒大希望更多同行都加入“无理由退房”阵营,让住宅“包退”成为市场新常态。

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