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楼市利好政策不断 房贷利息抵税怎么算
一有楼市的利好政策，总是容易被刷屏。“两会”过后，有可能利好楼市的，都与税收政策有关。除了二手房交易“营改增”将于5月起实行，且适用11%的税率外，另一此前备受关注的，是个税改革或实行“房贷利息抵税”新政。
业内认为，该政策实行后，将给将购房群体带来真金白银的节省，对于楼市也有一定的刺激作用。那么，这个“房贷利息抵税”到底会怎么个操作法？
所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。简单点说，在计算个税交多少时，将房贷的利息部分先从收入“抹掉”。
用实际例子来计算，更能直观体现房贷利息抵税能给购房者省多少钱。
先以普通购房者来说，假设用公积金贷款50万元，等额本息20年还清，每月要还2836元房贷，其中开始时有1354元是利息。如果该购房者刨掉各项保险费用后税前工资6000元，那么其个税为145元，如果今后扣除房贷利息再交个税，也就是按4646元计税，则个税只需34元多，每个月可以多110元左右。
当然，如果按这样的方式，行业人士也并不讳言，此举对高收入、高总价（利息也高）者，其实减负的效果更明显。
比如如果购房者税前工资达到1万元，个税要745元。假设其买的是大户房，公积金贷款100万元，等额本息20年还清。那么，每月要还5672元房贷，其中有大概2708元的利息。一旦新政实施，房贷利息扣除之后再交个税，则只需要交274元，相当于每月能多471元的收入。
虽然，新政频出，可能一段时间内会让购房者没了感觉，但相比如降首付（实际月供增加，对支付能力一般者效果不大），这些多少能实际减轻每月负担的政策，仍然能在一定程度上成为去库存的一种新刺激。
当然，目前来说，改革方案还没有落地。据财政部长楼继伟此前的说法，将把综合和分类相结合的个人所得税法的草案提交全国人大去审议，未来该计税方案或会有调整平衡的空间。
责任编辑： ss_loupan_com
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