8月13城二手房降温 厦门同比成交增速最大

下半年多地楼市已经进入了所谓的降温季，不少城市降温速度非常明显。相反的还有一些城市楼市温度仍然居于高位，但7月受调控的城市已经有了明显的降温。

8月17日，上海易居房地产研究院发布《2020年8月上半月13城二手房市场报告》。报告显示，8月上半月，从环比来看，除了佛山、岳阳和扬州二手房成交量小幅增长以外，其他城市二手房成交量均有不同程度下降，其中，金华、成都和无锡等城市降幅最大。从同比来看，厦门二手房成交量增速最大，成都垫底。

13城二手房成交41334套，环比降6%

报告显示，8月上半月(8月1日至8月15日)，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为41334套。与7月上半月相比，8月上半月13个城市二手房成交量下降6%，市场有所降温。其中，佛山增速最高，金华、成都等城市成交量下降较明显。

随着7月份进一步收紧房地产调控政策，8月上半月南京、深圳、杭州二手房成交量分别下降5%、5%、6%，但相比其他城市10%以上的降幅来说不算大。这说明虽然调控收紧，但市场需求还是比较有韧性。相比其他城市，成都今年上半年二手房成交量低于平均水平，8月份继续明显下降，表明市场需求较为疲软。

需要说明的是，报告中13城的样本大多位于东部和南部，此类地区部分城市二手房市场回暖明显;相对应的，中西部城市如重庆、郑州、长沙等则复苏较弱。

厦门二手房成交量同比增速最大，成都垫底

相比2019年8月上半月，8月上半月13个城市二手房成交量增长18%。13个城市中，9个城市二手房成交量同比增长，其中，厦门增速最大。金华、杭州、苏州和成都成交量同比下降最大，这几个城市中，特别是苏州和成都，2019年同期的二手房成交量很大。

8月上半月，厦门二手房成交1781套，同比增长214%。2019年来，厦门二手房成交量复苏比较明显，二三季度成交量明显超过历史平均水平，二手房价也开始企稳缓慢回升。进入2020年，一二季度二手房成交量不及去年同期，但也表现较强，8月上半月，厦门二手房成交量相比2019年同期表现强势，需求有较强的延续性。同时，从新房市场成交量在供应量减，同比增长仍较明显的情况来看，厦门市场整体需求是比较扎实的。成都相比2019年同期成交量下降明显，主要是因为2019年成都二手房成交量很大，而进入2020年后，成交量明显下降。

易居研究院研究员王若辰表示，7月以来，深圳等热点城市政策收紧、国务院7月24日召开房地产开座谈会，均传递出了坚持“房住不炒”的信号。7月30日中央政治局会议再次强调了这一方针。结合上、下半月成交量两组数据来看，8月上半月相比7月下半月二手房成交量明显回落，但是7、8月份成交情况整体相比2019年还是表现较好。预计未来一段时间，仍有一定的降温空间。