中国社科院发布房地产蓝皮书:下一阶段房价走势如何

发布时间： 2016-05-29 09:49:18

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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中国社科院城市发展与环境研究所日前发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》。报告认为，从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑趋势。

报告一出，业内随即给出了另样的分析。那么，下一阶段，房价究竟会怎么走呢？

明年下半年

房价全面下滑？

蓝皮书首先给出2016年房地产价格走势的判断，蓝皮书执行主编王业强指出，在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑趋势。

不过，国家信息中心经济预测部主任祝宝良在受访时表示，“劳动人口比重下降，城镇化率增长放缓，这些因素是长期趋势。随着这些因素的叠加，中国房地产会像其他一些国家一样房价停涨。但短期来看，中国很多农民要进城，还没有房子。”“通过长期因素，来判断明年的短期房地产价格变化，简单预测没有道理”。

招商银行高级分析师刘东亮也在受访时表示，“不能简单地把房地产价格的涨跌和宏观经济增长快慢联系在一起。宏观经济不好，房地产价格确实会存在向下的压力，但是，不代表宏观经济增速放缓，就一定对应房地产价格下跌，不能一概而论。”

什么因素

主导房价走势？

对于房价的预测，祝宝良认为取决于货币政策、农民进城的落户政策、供地政策等因素综合作用。“如果说现在货币量已经很大了，房地产有泡沫，降低房地产的杠杆率，房地产价格肯定就向下跌。如果不是如此，那就不好判断了，还取决于政策走势。维持现有政策不变，现在房价就是上涨的，一线城市涨幅比较大，经过近期的政策调整，增幅放缓；二线城市全面上涨，三四线库存也在下降。所以，简单预测明年房价的变化走势是涨是跌没有什么道理”。

货币政策导向将影响房价的涨跌。“如果明年的货币政策紧缩，房价是有可能下降的；如果继续量化宽松的货币环境，房价是不会下降的。宏观经济增速稳步调整，平稳过渡，这是国家层面确定的。”祝宝良分析。

责任编辑： ss_loupan_com

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