石狮政府搭建平台统购房源 被征房屋者可自主选购

楼市去库存，石狮再发力！5月30日，《石狮市打通商品房与安置房及保障房转换通道实施方案》印发。为多渠道筹集安置房和保障房房源，石狮市土地收购储备发展中心将在全市范围内统购（收储）商品房和安置房，搭建自主购买（租赁）平台，被征收房屋者可到该平台自主选购商品房、待售安置房作为安置房。

房源选择： 商品房与安置房皆可

一方面是待售商品房、部分拆迁赔偿的安置房过剩而亟待消化，一方面是一些拆迁群众的安置房还未建好、或者保障房源不足，解决两者之间的供需错配，其实只需打通商品房与安置房及保障房的转换通道，就能实现资源优化配置了。如此一来，商品房既可以加快去库存，被征收房屋群众又能尽早入住品质更有保障的房源，可谓一举两得。

石狮此番新出台的这个方案，正是秉持着这样的初衷，为开发商、多余安置房持有者和被征收者之间搭建了一个双向服务平台。

那么，在对房源的选择上，平台收储时有什么要求吗？

根据方案，如果是商品房，新建商品房需已办理预售许可证、存量商品房房龄应在10年以内，无质量和安全隐患。用作保障房的，选择建筑面积在45㎡～90㎡房型。

安置类房源则区分建设单位的剩余安置房和安置户持有的安置房。对于前者，要求已竣工并办理安置结算手续。而且，房源土地使用权类型为划拨的，用于给选择货币安置的被征收人购买的，须经市政府批准办理土地使用权划拨补办出让手续，补缴土地出让金；用于安置选择产权调换的被征收人的，不用办理土地使用权类型变更手续；对于安置户持有的已交付的安置房，要求是被征迁户已有自用产权住宅外多余的住宅用房，尚未装修入住，且原被征迁房屋产权明晰，相关权利人共同具结自愿出售。涉及到土地使用类型为划拨的，处置方法同上。

怎么施行：自主选购或单位统购

土地收储中心统购了房源后，被征收房屋者怎么去购房呢？这主要有两种方式：或者到政府搭建的自主选购平台去购买，或者也可以实行单位统购。

具体操作方面，先来看这个自主选购服务平台。简单说，就是由市土地收储中心搭建一个平台，引导房地产开发企业、安置房建设单位及有出售安置房意向的安置户，到平台里统一登记房源并对外公布。被征收者就可以到此自主选购作为安置房了。

值得一提的是，在此登记的房源，收储中心都会和开发商、安置房所有权人商定一个优惠幅度。买卖双方签订合同后，房屋征收部门会将补偿安置款中用于购房的部分，统一划拨给土地收储中心，由后者支付给房地产开发企业。

单位统购，则是土地收储中心根据实际住房保障需求或房屋征收项目的安置需求，购买（收储）商品房或安置房作保障房或安置房房源。

值得一提的是，参加统购的房源，政府会委托机构估价并确定一个统购基价。而最终确定的成交价格，原则上应低于统购基准价10%以上，并以房地产企业承诺最大下浮幅度计算出的价格作为拟成交价格；安置房项目最终确定的成交价格应不高于评估价格。此外，对于统购的商品房，可由土地收储中心在合同生效后30日内支付不超过20%的预订金，锁定房源及房价；或者采取买断方式，由土地收储中心与开发商签订商品房买卖合同，在合同生效后的相应进度节点分批支付购房款。如果统购的是安置房，则采取买断的签约方式。

税费及管理：统购房源原则半年内完成对接

因为新规旨在与助力市场去库存，因此对购买征收房源在税费上也有相关优惠。

被征收者购买商品房的成交价格，不超过货币化安置补偿款的，即可免征契税；成交价格超过货币化安置补偿款的，仅对其差额部分按规定征收契税。

此外，在房源管理上，通过购买形式筹集的保障房，由住房保障中心按保障房分配程序进行分配。各地统购的商品房、安置房原则上用于市域内的房屋征收项目使用。

统购的房源原则上不能积压，一般在半年内对接安置；若半年内未对接安置的，由市土地收购储备发展中心协调收回，用于房屋征收项目统筹使用。