房地产市场持续升温去库存仍是一场硬仗

发布时间： 2016-06-06 17:12:25

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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今年，买房的人又多了起来，房地产市场持续升温。“1—4月，房地产主要指标持续向好。”国家统计局投资司高级统计师李皎说。房地产市场升温，去库存任务是否随之减轻了呢？

全国商品房待售面积 连续两个月减少

今年以来，商品房销售面积和金额均快速增长，呈量价齐升的态势。1—4月份，全国商品房销售面积3.6亿平方米，同比增长36.5%，增速比一季度提高3.4个百分点，比去年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比一季度提高1.8个百分点，比去年全年提高41.5个百分点。

市场持续升温直接加速了房地产去库存。“今年4月，全国商品房待售面积已连续两个月减少，其中住宅待售面积低于去年末的规模。”李皎说，4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米。

楼市调控应引导房地产 回归“居住”核心功能

市场这么火，去库存的任务是否减轻了呢？

从全国整体情况看，去库存依然任重道远，仍需打硬仗。楼市整体升温的同时，分化情况也愈加明显：尽管热点城市房价上涨，但大量三四线城市去库存压力依然较大。

去库存虽然艰巨，却不能“乱投医”，特别是不能用强刺激或加杠杆的方式。

“我认为，未来房地产调控政策应当着力于避免大波动：一是引导房地产回归居住核心功能；二是注意因城施策、因地制宜。房地产增速较快的城市，要注意防过热；而库存压力较大的城市要积极去库存。”国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘卫民说。

长期看，去库存应当通过一系列改革来完善供给，引导需求有序释放。

在供给侧，库存较高地区应合理控制土地供应速度，继续推进保障房货币化安置，同时加快培育和发展住房租赁市场。

在需求端，则可以通过公共服务均等化、提高就业服务水平以及深化户籍制度改革等方法，降低新市民落户门槛，提高城市吸引力。

此外，去库存也要进一步完善面向消费层面的住房金融体系，丰富政策性金融工具，稳定居民住房支付能力。

责任编辑： ss_loupan_com

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