36城房地产库存接近2012年低位后市迎来拐点

发布时间： 2016-06-27 17:52:07

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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日前，奇霖金融研究发布分析报告，预计后续房地产市场将在总体高位上缓慢下行，并在三季度末迎来拐点。

库存绝对量和相对量 持续下滑

去年，由于商品房库存整体高企，销售回暖尚未传导至房地产投资和新开工，一二三线城市分化明显。而进入2016年，在销售持续好转和政策利好的带动下，一季度房地产数据全面好转，原本制约房地产开发投资反弹的库存高企数据出现拐点。

从绝对值上看，36城房地产库存数据已接近2012年低位，库存去化周期自2014年年中以来进入下行通道，目前已创2012年以来新低，反映销售改善对库存的去化作用明显。

从相对值上来看，与2012年8月相比，一线城市库销比下降16.1%，二线城市库销比下降11.7%，二者均十分接近2010年以来的历史最低水平，再次说明今年以来库存去化明显。一二线城市房企的开工和投资意愿回升，企业补库存的意愿也有所升温，“销售-库存去化-投资”的传导逻辑逐渐清晰。

预计三季度末 后市迎来拐点

按照房地产销售领先房地产开工半年左右的历史规律，意味着即使房地产销售在今年4月形成高点，房地产开工企稳的趋势也会持续到10月。在供给端库存去化和需求端一二线城市联动的基础上，房地产开发投资的改善具备一定的持续性，配合土地市场交投活跃，预计房地产行业的高位运行将持续到三季度末，到那时会出现较为明显的下行拐点。

责任编辑： ss_loupan_com

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