帮助房企回笼资金 “商改住”影响几何？

发布时间： 2016-06-19 11:45:34

来源：楼盘网

分类：本地楼市

1456次浏览

今年6月初，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中规定支持租赁住房建设，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。此举对市场影响几何？

帮助房企回笼资金

《意见》允许将商业用房改建为租赁住房，可以帮助开发商换一种形式经营库存物业。《意见》还规定支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托金试点，可以促进企业盘活积压土地、实现资金回笼。

有利于商业用房去库存

易居智库研究总监严跃进表示，截至今年6月11日，全国商品住宅的去库存周期大概在20个月左右。但全国商业用房的去库存周期要超过30个月，全国商业用房去库存的压力是更大的。《意见》允许将商业用房改建为租赁住房对外出租，有利于解决部分滞销商业用房的去库存问题。

可以平抑房租上涨

中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为，被合理改建成租赁住房的商业用房对外出租，有利于盘活商业存量房源，增加市场上租赁房源的供应，这样可以平抑租金的上涨。商业用房原本是使用商水商电，成本比较高；一旦商业用房按规定改建为租赁住房对外出租，可以使用民水民电，这样降低了租客的生活成本，减轻了租客的租房费用。

后续配套措施要跟上

同策咨询研究部总监张宏伟指出，在商业用房改建为租赁住房后，仍然需要按照运营的思路来操作，那么，对于开发商来讲就陷入了“重资产”运营的境地。开发商仍然要寻求金融化的手段把此类项目变轻，用“轻资产”的思路操作，这样才能增加成功盘活资产的可能性。如果在商业用房改建租赁住宅后，后续没有配套税费优惠、金融化手段的支持，部分此类项目也难以活得很好。

责任编辑： ss_loupan_com

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 025236。