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楼市“双向回归” 三四线城市由降转升近日,绿地控股集团董事长张玉良参加活动时表示,房地产市场回暖的态势已经基本确立,在全国房地产库存仍然处于高位的情况下,相对宽松的政策环境仍将持续。
在分析目前房地产的基本形势时,张玉良表示,从2014、2015年房地产的统计数据来看,虽然当前全国房地产库存总量仍然较高,但房地产市场回暖的态势已经基本确立下来。
此外,不可否认的是,在一二线城市出台严格限购政策的同时,三四线仍需要加大去库存的政策力度,反映了目前房地产市场区域的分化正在加剧,并且不同区域、不同城市房地产市场的分化越来越明显。
在这种市场总体过剩和结构性短缺并存的基本特点之下,市场需求也在转变,一方面,随着房地产市场从供不应求向总体供求平衡转变,客户的需求也从过去“有房住”转向“住好房”,简单的同质化产品销售越来越困难,个性化、品质化的需求逐渐占据主流。
另一方面,随着经济转型升级,传统的商业地产和产业地产的需求逐渐减少,特色的、新型的商业地产和产业地产需求加速崛起。当然,近期的增值税制改革将有利于非住宅产品的市场。
另外,张玉良认为,影响当前房地产市场形势的短期和长期因素有以下几点:资产配置的需要、土地供应结构调整以及经济、人口和政策等。他预期,在全国房地产库存仍然处于高位的情况下,相对宽松的政策环境仍将持续。
并且,行业的“长期拐点”已经来临,房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代已经渐行渐远;随着中国人口拐点的来临,人们对房地产市场的需求也即将达到顶峰。
至于应该如何应对行业环境转型调整的大背景,郑玉良认为要做到有“破”有“立”,关键是要实现四个转变,即:从“全面开花”向“重点聚焦”转变、从“同质化”向“差异化”转变、从“单一开发”向“开发运营并重”转变、从“单一产业”向“产融结合”及相关产业协同发展转变。
责任编辑: ss_loupan_com
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